雷声滚滚！房地产行业业绩暴跌！涂料企业加紧“催收”！

近日，房地产龙头万科发布2021年财报，报告期内实现合同销售金额6277.8亿元，营业收入4528.0亿元，归属于上市公司股东的净利润225.2亿元，同比下降45.7%。这是万科继1995年、2008年后，出现上市31年以来第三次净利润下滑，且下滑幅度近乎腰斩。万科董事会主席郁亮表示，已取消所有高管层级，全部下沉到前线。

从2007年提出“拐点论”、2018年判断“白银时代”已经到来、再到近期称房地产步入“黑铁时代”，万科对行业的认知与研判，一直备受关注。而万科2021年度的业绩，再次将房地产的周期变迁、以及巨变中万科的处境推向大众视野。

业绩腰斩、停止买卖！房地产商处境难言乐观

近几年，房地产行业的辉煌时代逐渐逝去，进入2022年，房地产商的日子仍不好过。这一点从近期房地产上市公司密集发布的2021年财报数据即可窥知一二。

正荣地产：正荣地产累计合约销售金额为1456亿元，同比增长2.6%；实现收入369.92亿元，同比增长2.4%；毛利53.82亿元，同比减少22.04%；归属股东净利润8.09亿元，同比减少69.48%；核心纯利22.84亿元，同比减少30.9%。

建业地产：全年合约销售额为601.05亿元，同比2020年减少约12%；建业地产收益约为419.59亿元，同比下跌3.1%，物业销售收益由2020年约416.07亿元减少2.2%至2021年约407.09亿元；毛利约为68.11亿元，同比减少20.8%；毛利率约16.2%，同比下跌3.7%；净利润约12.53亿元，同比减少40.4%。

碧桂园：服务实现收入288.43亿元，同比增长84.9%；毛利88.64亿元，同比增长67.3%，毛利率下降至30.7%；净利润约为43.5亿元，同比增长约56.4%。

富力地产：2021年富力地产实现收入764亿元（人民币，下同），同比减少11.05%，包括按平均售价每平方米8300元入账建筑面积831万平方米；毛利49.63亿元，同比减少75.66%，归属股东净亏损88.48亿元。富力地产合约销售总额为1202亿元，销售总建筑面积941万平方米。新增土地资本开支总额仅为30亿元，较2020年减少80%。

此外，新力控股、融信中国、融信服务、世茂集团、世茂服务、中国恒大、恒大物业等20多家房企及物业公司预计延期发布年报。根据港交所的相关规定，4月1日早间，世茂集团、当代置业、佳兆业集团、中国奥园、奥园健康、融创中国、花样年控股、彩生活、阳光100中国发布停牌通告，于当日上午9时起暂停买卖。

上述房企中，融创中国和景业名邦已经发布盈警公告，表示2021年公司拥有人应占的净利润将分别较2020年下降约85%、60%。而其余几家房企，因为出现流动性困难，业绩表现也难言乐观。

“疫情”成了挡箭牌，短期之内无法缓解

无论是净利下跌近半，还是毛利率下跌近两成，亦或是因各种原因延迟刊发业绩导致停牌，都反映出房地产行业目前的困境。造成如此情况的原因非常复杂，但“疫情影响”无疑成了当下最好的“挡箭牌”。疫情之下工地建筑停工、终端消费者刚需也有所减弱。但遗憾的是，无论房地产企业作何应对措施，疫情的“黑天鹅”都不会迅速飞走，困境也无法在短期内火速回暖。

在刚刚过去的3月，中国房地产行业下行压力持续，企业销售同比降幅较1、2两月进一步扩大。TOP100房企单月仅实现销售操盘金额5115.4亿元，同比降低52.7%。累计业绩来看，1-3月百强房企的整体业绩规模同比大幅降低47%，可谓是开局惨淡。具体来看，一季度有逾8成的百强房企累计业绩同比降低，其中近4成企业的降幅高于50%。

在目前房地产行业风险未出清、仍有企业债务违约及暴雷的情况下，一季度金融机构放款较为谨慎，整体融资未有明显回暖、多数企业流动性压力持续。2022年一季度行业100家典型房企的融资规模同比大幅下降52.5%，2022年至今有约75%的房企融资规模同比减少，其中有近4成企业同比降幅超过50%，短期内规模房企整体的融资规模仍将保持在低位。

2022年一季度，房地产行业仍处在深度调整期，多部委密集表态稳地产，房企融资、预售资金监管适度松绑，居民按揭贷款政策边际改善，各地放宽公积金贷款、下调首付比例、局部放松限贷、下调房贷利率。15城出台新政刺激购房需求，重点涉及松绑限购、取消限售、发布购房补贴、棚改货币化安置等。展望二季度，中央政策基调维持房住不炒，政策将适度松绑但不会全面刺激。

重庆原市长、中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆预测，今后十几年新房的销售交易量会有一个比较大的下降，这个变化就是从这几年的顶点到了拐点开始往下，趋势性的总量缩减。且房地产企业狂热的集资炒地乱发展情况会有所收敛，房地产商数量也将减少近九成。

殃及池鱼！涂料行业逆境中迎变局

从高楼起、宴宾客到楼坍塌，近年来房地产行业由黄金时代进入黑铁时代可谓是迅雷不及掩耳之势。调控的加码，外部环境愈发严峻，融资渠道大幅受限，土地价格攀升导致利润承压，房地产行业迅速步入“冬天”。此前能够让建涂龙头“抱大腿”的房产“大佬”，如今却频频爆雷。以往以登上知名房地产龙头优秀供应商榜单为荣的涂料企业，如今却成为首当其冲的“受害者”。

东方雨虹表示，公司与恒大已无业务合作关系，同时因恒大在与公司合作期间，产生的收入占公司收入比例小，且公司近年来持续加强回款管理，因此截至目前，恒大与公司无大额债权债务关系，且没有违约情形发生。

科顺股份表示，公司与恒大相关主体的业务合作非常少，其运作情况不会对公司经营产生重大影响。

凯伦股份表示，报告期内凯伦股份与恒大集团及其成员企业存在防水卷材、涂料等产品业务往来，因恒大集团及其成员企业资金周转困难，出现商业承兑汇票逾期未兑付情况。

北新建材表示，公司产品在恒大地产项目上的销售额占公司营收比重很小，恒大应收账款占公司应收账款比重很低，公司对应收账款施行差异化管控并已采取多种措施对应收账款进行催收。

亚士创能表示，公司部分房地产客户出现信用风险扩大现象，减值迹象明显，根据有关规定，亚士创能第四届董事会第二十四次会议决定，对相应金融资产单项计提减值损失59884.51万元（含此前已计提的减值损失4435.46万元），对报告期利润构成重大影响。

叶氏化工表示，因为主要原材料价格大幅上升，而未能够往下游客户转嫁，导致毛利率同比下滑8.1%，达到21.3%。另外，从2021年下半年开始，受制于国内对于房地产商的整顿政策，叶氏化工涂料业务长期合作的房地产商出现经营上及资金上的问题，整体应收账及相关跟投债券风险大幅提升，涂料业务年内进行了一次性1.1亿港元的特别计提及减值。

事实上，无论房地产爆雷榜中有多少是你的客户，或者你是否与他们有任何生意或者资金上的关联，在房地产行业火速入冬之际，你都无法独善其身。从楼宇建筑中的真石漆，到装修施工中的内外墙涂料，再到衍生产业链中的家具漆、儿童漆，家电、家居等，可以说整个涂料行业都进入了减量时代。

2021年中国涂料行业企业总产量约3800万吨，同比增长16%；利润总额预计可达303亿元，同比降低4%。这也就意味着，在行业本就过剩的困局中，涂料企业正在遭遇下游需求紧缩、行业恶性竞争以及上游压力递增的多重压力。而作为国民经济支柱的房地产行业“雷声”不断，连锁反应之下，涂料企业的机会和资源红利转眼间消失殆尽，生意惨淡和资金链紧张的双重危机正在愈演愈烈。

来源：涂料采购网